Hipoteca autopromotor para casa prefabricada

La hipoteca autopromotor es el préstamo diseñado para particulares que construyen su propia vivienda. El banco no entrega el dinero de una vez: suele adelantar en torno al 50% y liberar el resto por fases conforme avanza la obra. Frente al 80% habitual de una hipoteca convencional, con terreno propio puede superar el 85% y llegar al 100%.

La forma de financiación más habitual para la compra de una casa es solicitar una hipoteca. Pero, ¿qué pasa cuando se quiere comprar una casa prefabricada nueva? ¿En qué consiste una hipoteca autopromotor para casa prefabricada?

También es posible solicitar una hipoteca para casa prefabricada. En este caso necesitas que esté específicamente diseñada para las particularidades de construir una vivienda. Porque no puedes mostrar la vivienda para que sea tasada. 

¿Te parece complicado? No lo es. No te preocupes, porque ya existe. Y la mayor parte de entidades bancarias disponen de esta solución entre sus servicios. Tanto es así que incluso tiene nombre propio. Es la hipoteca autopromotor. 

¿Qué es y cómo funciona una hipoteca autopromotor?

La hipoteca autopromotor para casas prefabricadas es el tipo de financiación más recomendado para comprar una casa prefabricada. 

Pero, ¿qué es una hipoteca autopromotor?

Es una hipoteca específicamente diseñada para particulares que construyen su propia vivienda.

Sea o no una vivienda prefabricada.

Hay que tener en cuenta las particularidades de estos casos para entender cómo funciona una hipoteca autopromotor. Y es que al construir la propia vivienda lo habitual es realizar varios pagos a la empresa encargada de ello. 

Por eso esta hipoteca se adapta a la situación. Y va entregando por fases el dinero preciso para la construcción de la vivienda. 

Las condiciones de una hipoteca autopromotor dependen del banco o entidad bancaria que la otorga. Pero generalmente entrega el 50% de la misma. Y luego hace varios pagos hasta completar el total.

Diferencias entre la hipoteca autopromotor y la tradicional

Además de su funcionamiento, hay otras diferencias.

• Cuantía financiada. En las hipotecas convencionales no suele superar el 80% del coste de la vivienda. En una hipoteca autopromotor con terreno propio puede superar el 85%. Y en no pocos casos completar su totalidad. Es decir, cubrir el 100%.
• Entrega de dinero por fases. Como ya hemos visto al explicar su funcionamiento la cuantía no se entrega de una vez sino en varias fases.
• Intereses más elevados. Aunque, a cambio, los periodos de carencia de la hipoteca autopromotor en los primeros años suelen ser parte de las condiciones. Es habitual que en esos primeros años solo se paguen intereses. 

En cuanto a los gastos de la hipoteca autopromotor depende de los bancos. 

Requisitos para pedir una hipoteca autopromotor para construir una casa prefabricada

Siempre es interesante conocer opiniones sobre las hipotecas autopromotor. Ver las condiciones de varias entidades bancarias para una casa prefabricada con terreno. Comparar y ver cuáles son las mejores hipotecas autopromotor. 

Pero antes de ponerte a ello es importante que conozcas qué van a exigir los bancos.

Cumplir con los requisitos para una hipoteca autopromotor es esencial para lograr su concesión.

Y no tiene sentido empezar por el final. Por eso desde The Concrete Home te lo queremos poner fácil.

Primero, asegúrate de que cumples los requisitos básicos. Después, busca la entidad que mejores condiciones te ofrezca. Cada una puede tener sus propios requisitos pero estos son comunes a todas para solicitar este tipo de préstamo hipotecario. 

¿Y cuáles son esos requisitos? 

• Solo puede solicitarse para un bien inmueble. Esto es esencial. Por ejemplo, las casas prefabricadas de hormigón en terreno urbanizable lo son. Pero las mobile home o las casas colocadas sobre suelo rústico, no. Por tanto, es esencial cumplir los requisitos legales para ser un bien inmueble.
• Disponer de parcela propia en terreno urbanizable y anotada debidamente en el Registro de la Propiedad. Se habla de hipotecas autopromotor para terreno y casa prefabricada pero en ese caso suele ser un doble préstamo, por un lado para la compra del terreno y, condicionado a ello, la concesión de la hipoteca. 
• Disponer de un proyecto realizado por un arquitecto y visado por el correspondiente Colegio.
• Tener otorgada la licencia de obras en el Ayuntamiento correspondiente con dicho proyecto.
• Disponer de un presupuesto para la ejecución de la obra, que permita calcular la hipoteca autopromotor. 
• Cumplir con las exigencias para obtener el certificado de eficiencia energética para que sea concedido durante la fase de redacción del proyecto de edificación.

Preguntas frecuentes

¿Qué es una hipoteca autopromotor?

Una hipoteca diseñada específicamente para particulares que construyen su propia vivienda, sea o no prefabricada. Como al construir lo habitual es realizar varios pagos a la empresa encargada, esta hipoteca se adapta a esa situación y va entregando por fases el dinero preciso para la construcción de la vivienda.

¿Qué porcentaje cubre una hipoteca autopromotor?

Depende del banco, pero generalmente entrega en torno al 50% al inicio y luego realiza varios pagos hasta completar el total. En cuantía financiada, una hipoteca convencional no suele superar el 80% del coste de la vivienda, mientras que una autopromotor con terreno propio puede superar el 85% y, en no pocos casos, cubrir el 100%.

¿En qué se diferencia de una hipoteca tradicional?

En tres cosas: la cuantía financiada, que puede ser mayor; la entrega del dinero por fases en lugar de en un solo pago; y unos intereses más elevados. A cambio, los periodos de carencia en los primeros años suelen formar parte de las condiciones, de modo que es habitual pagar solo intereses al principio.

¿Qué requisitos piden los bancos?

Que se trate de un bien inmueble: las casas prefabricadas de hormigón en terreno urbanizable lo son, pero no las mobile home ni las colocadas sobre suelo rústico. Disponer de parcela propia en terreno urbanizable anotada en el Registro de la Propiedad, un proyecto realizado por arquitecto y visado por el Colegio, y la licencia de obras otorgada.