¿Son mejores los armarios para casas prefabricadas o los vestidores? ¿Por qué decantarse?

Al comprar una casa prefabricada de hormigón a medida puedes elegir: vestidor o armario. Es una elección personal y cada quién tiene sus preferencias. Pero también hay algunas cuestiones que te interesa tener en cuenta para tomar una decisión que te satisfaga y que te contamos en The Concrete Home.

En las casas prefabricadas, ¿es mejor poner armarios o vestidores?

Obviamente siempre interesa tener en cuenta dos cuestiones: el espacio disponible y el estilo de la vivienda.

Ambas opciones ofrecen buena funcionalidad.

Así que estos dos aspectos ganan peso. Pero no son los únicos a valorar.

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  • Espacio. Si hay poco espacio, los armarios empotrados o los armarios a medida te permiten un mayor aprovechamiento para el almacenaje. 
  • Estilo. En una vivienda de concepto abierto un vestidor abierto es una elección coherente. Aunque quizá fuera del dormitorio principal prefieras armarios para guardar la ropa de tus hijos. 
  • Funcionalidad. El orden siempre es importante. Pero en los armarios se disimula más el desorden que en los vestidores para casas prefabricadas. 

Ventajas y desventajas de los vestidores para casas prefabricadas

¿Cuáles son las principales ventajas de los vestidores para casas prefabricadas?

  • Aúna decoración y ordenación. Los vestidores son un espacio habitable más de la vivienda. Su elegancia y el estilo de vivienda de alta gama que proporciona, es una ventaja suficiente para elegirlo. Y si piensas vender, este puede ser un punto más para facilitar obtener un buen precio.
  • Es muy cómodo de usar y facilita la ordenación. Resulta muy visual y se hace sencillo elegir las prendas. Además es más fácil encontrar lo que buscas de un solo vistazo. Por eso si dispones de mucha ropa y complementos es una buena elección.
  • Mantener el orden es muy sencillo. Porque tiene un espacio para cada tipo de prenda o complemento. Y tanto si es un vestidor abierto como cerrado queda a la vista. Por eso es más probable ser cuidadoso y ordenado, porque es más fácil verlo. 
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¿Y cuáles son las desventajas de los vestidores para casas prefabricadas?

  • Las prendas no están protegidas. Salvo que el vestidor en realidad tenga armarios con puertas de cristal o uses fundas de ropa. Algo que no tiene mucho sentido. Al estar en contacto con el aire es más fácil que cojan polvo. Especialmente si es un vestidor abierto, que además puede recibir los olores de la habitación: perfumes, ambientadores, café… Requiere mayor atención a la limpieza y un cuidado más exhaustivo de las prendas delicadas.
  • El espacio que requiere es mucho mayor. Si lo eliges solo porque está de moda o por aparentar, valora si es la mejor elección. Si tienes pocas prendas, tampoco parece la mejor opción. Es muy probable que encuentres formas más útiles de utilizar ese espacio. 
  • Pierdes privacidad. Si alguien accede a tu dormitorio, tendrá a la vista y a mano todo lo que haya en el vestidor: ropa, complementos, joyas o bisutería. Quizá creas que nadie entrará a tu habitación. Pero piensa que en la práctica no es así. Puedes necesitar una visita médica a domicilio, contratar personal para la limpieza o una niñera o puede que tus hijas y sus amigas accedan a tu dormitorio. 

Ventajas y desventajas de los armarios para casas prefabricadas

vestidor

¿Cuáles son las ventajas de los armarios para las casas prefabricadas?

  • Hay distintos tipos de armarios. Y puedes elegir el indicado para cada habitación sin que ello suponga una gran diferencia con la habitación principal. Así, si por cualquier motivo en el futuro decides cambiar de habitación, no será algo que pese en tu contra.
  • Las puertas hacen que los armarios protejan la ropa y te proporcionan privacidad. La sensación de orden es mayor. Aunque puede ser ficticia, porque tras una puerta cerrada puede estar el caos. 
  • Si no quieres que la elección afecte a la decoración, los armarios son la mejor opción. Te permitirán seguir un estilo y un cromatismo coherentes, sin que las prendas interfieran en ello.

¿Y cuáles son las desventajas de los armarios para las casas prefabricadas?

  • Puede complicar la distribución de la estancia. Hay que elegir el tipo de armario, el tipo de apertura de puerta, su tamaño, hasta dónde llega y cómo encaja en el conjunto.
  • Visualmente puede resultar muy pesado. Esto puede dificultar su integración en la estancia. Especialmente si se busca un estilo relajado, moderno y ligero.
  • No siempre es fácil encontrar el hueco adecuado para que resulte funcional y atractivo. No solo por cuánto quepa dentro, sino porque resulte accesible y cómodo de usar.

Elegir la orientación de una casa prefabricada en la parcela es una decisión muy importante. De ello dependen cuestiones relevantes que influyen en el día a día, en la salud, en la forma de vivir. Y hasta en el coste de llevar una vida confortable.

¿De qué manera? Desde The Concrete Home vamos a mostrarte por qué la orientación de tu vivienda prefabricada es una elección importante. Y también vamos a descubrir las claves para acertar. 

¿Por qué es importante elegir bien la orientación de una casa prefabricada?

De la orientación de la vivienda en el terreno dependen cuestiones tan relevantes como las siguientes:

  • Ahorro energético. De la orientación elegida en el terreno y en la ubicación geográfica en que se encuentra este, dependen las horas de sol recibidas y cómo inciden en el hogar. Eso implica que la casa sea más fresca o cálida y requiera más o menos consumo energético para lograr una temperatura confortable.
  • La luminosidad natural en el interior de la vivienda. Esto influye en el gasto en luz. Pero también en el bienestar de las personas, ya que una mayor luz natural es beneficiosa para la salud y el ánimo.
  • Las vistas desde las principales ventanas de la casa. 
  • Privacidad y disfrute del espacio. Según la orografía del terreno, si hay construcciones cercanas elevadas u otras cuestiones, la orientación puede hacer que el espacio exterior sea más o menos privado. Y favorecer o no usos como disfrutar de una piscina en verano.
  • Confort. La orientación de acceso a la vivienda desde la calle o de la casa respecto a la piscina, entre otras cuestiones, marcan la comodidad en el día a día. 
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Tipos de orientaciones

Las principales orientaciones son al norte, sur, este y oeste.

Aunque siempre se pueden elegir las intermedias: noreste, noroeste, sureste y suroeste. 

Dependiendo del hemisferio, área geográfica y clima de la zona, cada una de ella conlleva unas ventajas o inconvenientes. 

No obstante, no es lo único que se debe valorar. Más adelante en este artículo vamos a mostrarte las claves para elegir la mejor orientación. 

Vamos a ver los tipos de orientaciones que hay. Y cómo influyen en una vivienda prefabricada en España

  • Norte. Las horas de luz son menos. En zonas muy cálidas, es la mejor elección porque contribuyen a mantener fresca la vivienda. En cambio, en el norte y centro del país es la orientación más fría. 
  • Sur. La vivienda recibe más luz y calor. En climas fríos contribuye a mantener la vivienda con una temperatura confortable todo el año. Y a consumir menos energía.
  • Oeste. La luz incide sobre todo después del mediodía. Si es cuando pasas más tiempo en casa puede interesarte. En verano en un clima caluroso puede recibir demasiado calor que no se compensa en invierno. 
  • Este. Recibe luz y calor sobre todo desde que amanece hasta el mediodía. Es buena opción para climas fríos si la orientación sur no es adecuada por las vistas u otros problemas, es la mejor alternativa en esos casos, porque el calor recibido por la mañana lo va liberando a lo largo del día. 
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Claves para elegir la mejor orientación para una vivienda prefabricada

Ten en cuenta la ubicación geográfica y el clima de la zona para decidir qué tipo de orientación es la más adecuada.

Además de las horas de luz y radiación solar, valora la dirección de los vientos dominantes. Y desde dónde suelen llegar mayoritariamente lluvias o tormentas. 

Por ejemplo, en una casa prefabricada en Madrid y toda la zona centro es ideal disfrutar de más protección del sol durante el verano y mayor calor y luz durante el invierno. Por eso gusta mucho la orientación al este.

Valora para cada orientación de una casa prefabricada en tu terreno:

  • La exposición a vientos.
  • La presencia de obstáculos.
  • El potencial visual de cada orientación.
  • Cómo influyen los alrededores en cada orientación posible

Mira a tu alrededor e identifica los aspectos positivos y negativos de cada tipo de orientación dentro de tu propia parcela. 

Por ejemplo, si hay viviendas altas que dan sombra al terreno o que lo hacen fácilmente visible de sus ventanas. Si hay unas vistas bonitas que te gustaría disfrutar. O unas poco agraciadas que preferirías no elegir como principales. O arbolado que proteja la vivienda de los vientos. Ten en cuenta también si hay una orientación que haga más seguro el acceso a la vivienda. Por ejemplo, porque la calle está más iluminada o transitada. O todo lo contrario. Por ejemplo, porque es más fácil para un delincuente esconderse en un punto determinado exterior cerca de la entrada.

Las casas prefabricadas con piscina son para muchos compradores el ideal de hogar. En The Concrete Home escuchamos a nuestros clientes y sabemos lo importante que es para ellos. 

Y es que tener una piscina en casa para bañarse en verano es el sumun de las diversión cuando llega el buen tiempo. Claro que aún es mejor una casa prefabricada con piscina climatizada para usar todo el año

Si estás buscando vivienda, valora la construcción de una casa prefabricada con piscina. Y si ya has comprado casa y quieres montar una piscina, ¡enhorabuena! Has tomado una buena decisión. 

Ventajas de las casas prefabricadas con piscina

Las ventajas de las casas prefabricadas con piscina son múltiples. Vamos a ver las más relevantes.

  • Te ayuda a cuidar de tu salud. Una casa prefabricada con piscina cubierta te permite ejercitarte todo el año. Para nadar, hacer aquagym y cuidar de tu salud de forma divertida y sin moverte de casa. 
  • Es perfecta para hacer deporte, entrenar y mantenerte en forma. Incluso si tu horario es apretado. Porque tienes el mejor lugar para trabajar tu físico: en casa. 
  • Las casas prefabricadas con piscina interior son ideales para relajarte y cuidar tu bienestar en cualquier momento del año. Perfectas para decir adiós al estrés y sentirte en calma.
  • Las casas prefabricadas modernas con piscina favorecen la socialización. Son un lugar ideal para divertirte con amigos o en familia. E incluso para organizar eventos privados. Las jornadas de baño, barbacoa y fiesta son ideales para fomentar las relaciones sociales
  • Puedes disfrutar o entrenar con privacidad y con la comodidad de no tener que salir de tu hogar. Si no te gustan las aglomeraciones, compartir espacios con desconocidos o ser visto en estos momentos, es la mejor elección.
  • Revalorización. Si el día de mañana quieres vender, el precio de una vivienda prefabricada con piscina siempre es más elevado. Podrás pedir más, porque añade valor a tu casa. Además te resultará más fácil cerrar la venta porque será un inmueble más deseable.
  • Más fácil de alquilar. También es más fácil de alquilar a buen precio si compras para invertir o si en un futuro cambias de lugar de residencia. Las casas prefabricadas con piscina interior y exterior son un bien deseado pero hay más demanda que oferta. 
  • Cualquier horario es bueno para disfrutar de un baño. Tienes la piscina en casa. No tienes que desplazarte, hacer cola o limitarte a un horario de apertura determinado.

No son las únicas ventajas de las casas prefabricadas con piscina, pero sí las más importantes. 

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Tipos de piscinas para casas prefabricadas

¿Y qué tipos de piscina son los más adecuados para casas prefabricadas

  • Piscinas desmontables. Puedes usarlas cuando quieres y desinstalarlas cuando te conviene. No necesitas permisos, ni obras. Si el día de mañana o pasado el verano quieres dedicar el espacio a otro fin, solo tienes que desinstalar y guardarla hasta que vuelvas a cambiar de opinión. 
  • Piscinas de obra. El precio es más elevado y necesitas permisos. Tanto si vas a construirla dentro de la casa como en el espacio exterior al aire libre. 
  • Piscinas prefabricadas. Puede estar construida en distintos materiales y de su elección dependen el precio y el mantenimiento. Precisa permisos, pero es más barata que las de obra. Y también se puede instalar como piscina interior climatizada, externa al aire libre o independiente pero cubierta. 

Requisitos para montar una piscina en una vivienda prefabricada

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¿Buscas una piscina para tu casa o construir una casa con piscina? 

En este segundo caso necesitas encontrar una parcela con la superficie suficiente para disponer de vivienda y piscina. Si además quieres tener un jardín o espacio al aire libre privado, deberá tener metros cuadrados suficientes. 

Si ya tienes casa, necesitas encontrar espacio en la parcela para instalar la piscina.

La orientación es clave.

ventajas de las placas de hormigón

Lo ideal, si es una piscina exterior, es que reciba muchas horas de sol para mantener el agua a buena temperatura. Y que esté protegida del viento para usarla con mayor confortabilidad. Claro que siempre puedes elegir la opción de construir una cubierta para ella. 

También es buena opción valorar desde qué estancias de la casa acceder directamente a ella. Por esto es ideal construir casas prefabricadas con piscina en un mismo proyecto de obra

Necesitas permisos de obra.

Construir casas prefabricadas con piscina requiere licencia municipal, que estudiará si se cumplen las condiciones físicas y técnicas para instalarla. También es necesaria licencia urbanística

Solo en el caso de las piscinas consideradas de obra mayor es también necesario proyecto técnico firmado por un arquitecto y el abono de los impuestos correspondientes.

Si te has decantado por una piscina desmontable, no necesitarás ningún tipo de permiso para su instalación.

Elegir calefacción para una casa prefabricada es una de las decisiones más importantes. De ella depende el confort térmico en el hogar. Pero también el coste de lograrlo. 

Además, de la elección del sistema de calefacción en casas prefabricadas también dependen la comodidad y seguridad para el usuario. Especialmente si hay niños, ancianos o personas con problemas cognitivos en la familia. 

Por ello es importante valorar tener en cuenta todos los factores para hacer una buena elección

Algunos sistemas, como la aerotermia para calefacción por suelo radiante, es conveniente instalarlos durante la construcción de la vivienda. Por economía y comodidad. Otros, como la calefacción eléctrica con estufas independientes, se pueden añadir a posteriori, siempre que la instalación esté preparada para soportar encendidas a la vez todas las estufas que quieras instalar. 

Consejos para elegir el tipo de calefacción para una casa prefabricada

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  • Comprueba el coste estimado anual. No siempre lo que parece más económico lo es en realidad. Ten en cuenta el coste de la calefacción para una casa prefabricada en un año. Para calcularlo debes sumar el coste de adquisición o compra e instalación del sistema de calefacción, el coste de su mantenimiento y la estimación de su coste de uso anual. Divide entre la vida útil del sistema y verás cuál es la estimación de gasto para un año. 
  • Ten en cuenta tus necesidades actuales y futuras. Y no solo en cuanto al poder calorífico de cada sistema. También relativo a otras cuestiones. Por ejemplo, ¿se trata de una vivienda grande pero que mayoritariamente va a usar solo una persona? Si solo necesitas calentar una estancia o una habitación y la cocina abierta al salón las estufas de parafina y queroseno son una buena opción. No tienes necesidad de una calefacción de gas para calentar toda la vivienda. 
  • ¿Es una primera o una segunda vivienda? Algunos sistemas cuestan dinero incluso cuando no se usan. Como el suministro eléctrico, que conlleva un gasto mínimo mensual todo el año. Las calderas y estufas de biomasa solo te cuestan lo que consumen encendidas. 
  • Comodidad y seguridad. ¿Quién va a hacer uso de la calefacción? Si quieres que los niños puedan encenderla apretando un solo botón, la solución adecuada para tu hogar no es una estufa de leña o pellets. Valora si necesitas un sistema accesible y seguro para niños y ancianos o no es relevante para ti. 

Sistemas de calefacción para casas prefabricadas

Hay multitud de buenas opciones para la calefacción de una casa prefabricada.

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En The Concrete Home te contamos cuáles son las más interesantes.

Aerotermia

Es un sistema económico y sostenible. Consiste en la instalación de una bomba de calor que aspira aire del exterior y es capaz de producir calor o frío. Puede calentar agua para alimentar un sistema de radiadores o un sistema de calefacción por suelo radiante. También genera agua caliente para el hogar. Y, en verano, alimentar el sistema de refrigeración de la vivienda

Su principal ventaja es que obtiene del aire en torno al 75% de la energía que requiere el hogar o incluso más. El porcentaje restante puede proceder del suministro eléctrico.

Equipos de gasoil y equipos de gas natural

Ambos tienen similitudes como que permiten calentar toda la vivienda. En ese sentido son una buena elección para la calefacción de una casa prefabricada que es una primera vivienda. De forma cómoda y sencilla.

Pero ambos han visto en los últimos tiempos cómo se ha disparado el coste de estos suministro. Actualmente son opciones caras, aunque hasta ahora han sido muy populares. 

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Instalación fotovoltaica para un sistema de calefacción

Es una opción limpia y económica, sostenible, cada vez más apreciada. Una buena opción para la calefacción de una casa prefabricada. Con la energía generada se puede calentar el agua de un acumulador que alimenta un sistema de calefacción de suelo radiante. No es la única forma de aplicarlo pero sí la más cómoda y confortable. 

Es conveniente valorar la alternativa si hubiera muchos días seguidos de niebla, lluvias o nieve para no quedarte sin calefacción. Para salvar este problema los sistemas mixtos son una buena opción.

Calderas y estufas de biomasa

Son fáciles y rápidas de instalar y su uso es sencillo. Es un sistema más seguro y económico que la leña y el precio de los pellets suele ser estable. Eso sí, requiere un amplio espacio de almacenamiento para el pellet. Su poder calorífico es adecuado para pequeñas estancias pero difícilmente caliente grandes espacios diáfanos. También debes tener en cuenta que no es un sistema totalmente limpio.

La seguridad en el hogar es una de las cuestiones que más preocupan a los ciudadanos. Por eso con frecuencia nos consultan sobre si son seguras las casas prefabricadas. Si están preparadas para proteger la privacidad e integridad de las personas y los bienes ante ladrones, delincuentes u ocupas.

¿Tú también te lo has preguntado? Vamos a aclarar tus dudas.

¿Son seguras las casas prefabricadas?

Sí, las casas prefabricadas son seguras.

Tanto como puede serlo una vivienda convencional. Y como en ellas, el grado de seguridad depende de decisiones personales más que de una generalidad. Por ejemplo, si eliges una puerta blindada con sistema de cerraduras antirrobo o si optas por la solución más barata y vulnerable. O si cuentas con sistemas de seguridad o no.

En TCH construimos casas prefabricadas seguras.

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Son viviendas de hormigón prefabricado construidas con buenos materiales y acabados de calidad.

Esto quiere decir que elementos como puertas y ventanas están fabricados con materiales sólidos y sistemas seguros.

Pero, como en una vivienda convencional, hay muchas medidas que puedes tomar para incrementar la seguridad de tu hogar. Son cuestiones que dependen únicamente de lo que decidas.

Cómo mejorar la seguridad de las casas prefabricadas

Para evitar robos e intrusiones en la intimidad hay que tener en cuenta varias cuestiones.

  • La dificultad para los delincuentes. A veces el propietario se lo pone fácil sin ser consciente de ello. Aparentes pequeñas decisiones tienen una gran influencia sobre la seguridad de la vivienda. Por ejemplo, el tipo de cerramiento de la parcela, que según el material o diseño puede facilitar o dificultar la acción de los delincuentes. O la iluminación exterior del hogar, ya que si es pobre ayuda a los ladrones. También dónde está ubicado el acceso al garaje y si la puerta permanece abierta mucho tiempo tras el paso del vehículo. 
  • Costumbres y acciones personales. Muchos robos tienen lugar por un exceso de confianza o por descuido de los moradores de la vivienda. Por ejemplo, si apagan las luces exteriores cuando no están y pasan días seguidos apagadas, en caso de estar vigilada por ladrones, estos se dan cuenta de que los propietarios están de vacaciones. Por eso siempre la protección personal es importante. 
  • Elección de acabados seguros. Tienes muchas opciones para disfrutar de casas prefabricadas seguras. Por ejemplo, puertas con escudo protector y cerrojo adicional. O ventanas con sistemas antirrobo y antibalas.
  • Domótica y sistemas de seguridad. Hay una gran diversidad de sistemas y dispositivos que puedes instalar para mejorar la seguridad de tu vivienda prefabricada. 

Como ves, hay muchas formas en que puedes mejorar la seguridad de las viviendas prefabricadas. 

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¿Qué tipo de dispositivos de seguridad se pueden instalar?

  • Cámaras de vigilancia. Para ver quién se acerca a tu hogar o qué ocurre en su interior cuando no estás. Hay infinidad de modelos, desde los visibles que ejercen también una acción disuasoria a los disimulados, que pasan desapercibidos para los delincuentes. Puedes elegir si es una cámara con grabación o no. Y si quieres poder consultarla y dirigirla desde tu smartphone cuando no estás en casa. 
  • Alarma. Es un clásico y contribuye a disfrutar de casas prefabricadas seguras. Puede tener conexión con una central o no. También puede activar una sirena que disuada a los delincuentes y alerte a los vecinos.
  • Sensores de movimiento. Si detectan un movimiento puedes recibir una alarma en tu móvil, pueden disparar una alarma sonora o luminosa, o iniciar una grabación de seguridad. Lo cierto es que hay muchas opciones. Si tienes mascotas, elige un sistema de vigilancia volumétrica que no se active con su presencia. 
  • Sensores de apertura de puertas y ventanas. Lo ideal son los packs de seguridad que te envían una alerta al móvil si detectan la apertura cuando los has activado. 
  • Batería de emergencia para que en caso de corte eléctrico siga habiendo iluminación en la vivienda o para que no se desconecten los sistemas de seguridad. 
  • Vídeo portero. Así no tendrás que abrir la puerta exterior para ver quién llama. Algunos incluso te permiten atender la llamada en remoto desde un teléfono móvil.
  • Sistema de iluminación para simular la presencia de personas en el hogar cuando está vacío. Enciende aleatoriamente o de forma programada diferentes luces en el jardín o en las ventanas interiores. 
  • Domótica para la apertura en remoto de persianas. Ayudan a simular que la casa está habitada cuando no hay nadie en ella. 

Estos sistemas contribuyen a disfrutar de casas prefabricadas seguras. Muchos son fáciles de instalar y puedes tenerlos operativos en cuestión de minutos u horas.

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¿A qué nos referimos al hablar de cambiar los planos de una casa prefabricada?

Para abaratar y agilizar el proceso de construcción es habitual que muchas empresas de vivienda prefabricada cuenten con planos propios.

Pero, ¿y si no encajan con lo que quiere el cliente? En el caso de una casa modular quizá no le den opciones. Pero en una casa prefabricada de hormigón, personalizar los planos es posible. 

En The Concrete Home construimos casas a medida. Y disponemos de modelos de casas y planos propios realizados por los mejores estudios de arquitectura del país

¿Te parece incompatible? No lo es, porque se pueden usar como base y modificar para obtener planos de casas prefabricadas personalizados a medida para el cliente. 

¿Es posible cambiar los planos de una casa prefabricada?

Se pueden modificar planos siempre que técnicamente sea posible.

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Solo es necesario que a partir de un plano ejecutado por un arquitecto se señalen los cambios y que este compruebe que la modificación es ejecutable y segura.

Pero en realidad depende de las empresas. En algunos casos, no ofrecen planos a medida. Solo una pequeña carta de posibles cambios a realizar en la vivienda prefabricada. Generalmente referidos a los acabados. 

En otros casos, como en nuestra empresa, creamos tu casa prefabricada a medida. Si te gusta un modelo con el que ya contamos puedes cambiar los planos de una casa prefabricada a tu gusto. Eso incluye mover tabiques

Pero siempre teniendo en cuenta que técnicamente sea posible para construir una vivienda estable, segura y duradera. En resumen, que cumpla con todos los requisitos técnicos a los que la ley obliga. 

Ventajas de modificar los planos de una vivienda prefabricada

Las ventajas fundamentales son tres: adaptabilidad, rapidez y precio.

  • Adaptabilidad. La principal ventaja de cambiar los planos de una casa prefabricada es la adaptabilidad a tus necesidades. O a tus preferencias. Y no solo en materia de acabados. También en cuanto al número de habitaciones y al número de baños. También si quieres modificar los metros cuadrados de una estancia o realizar otros cambios.
  • Rapidez y precio. Al partir de planos ya elaborados el proceso es más rápido y ágil. En menos tiempo puedes tener tu casa a medida ya construida. Porque se reduce drásticamente el tiempo necesario para su elaboración, en lograr su registro y los permisos para ejecutarlos. Y su coste es menor. 

¿Qué tipos de cambios se pueden hacer en los planos de una casa modular?

Ventajas de hormigón armado

En principio cualquier cambio es posible si técnicamente es ejecutable.

Puedes hacer infinidad de modificaciones. 

Lo más habitual es mover tabiques. Puede ser para ganar espacio, por ejemplo al abrir la cocina al salón. O para modificar el número de habitaciones o el número de baños. Por ejemplo las familias numerosas suelen pedirnos casas prefabricadas de 3 habitaciones o más.

También puedes cambiar los planos de una casa prefabricada para crear estancias adecuadas a tus gustos o necesidades. Por ejemplo, para crear un vestidor dentro de un dormitorio. O un despacho privado dentro de un estudio diáfano. 

Otro cambio frecuente es la ubicación de puertas y ventanas. Por ejemplo, para tener acceso al exterior desde más de un punto de la vivienda. O para disponer de más espacio útil en una zona determinada de una estancia. O para lograr una mejor eficiencia energética en una orientación que te interesa por las vistas o la privacidad. 

Cambiar los planos de una casa prefabricada para poner otros acabados es muy común. Así puedes cambiar el tipo de suelo, la calidad de los sanitarios, el diseño de una chimenea o preferir que no disponga de ella… Las posibilidades en este sentido son inmensas. 

Y no solo los interiores. También el exterior de la vivienda. Quizá para poner un porche frontal o lateral. O para crear una pasarela techada que una la vivienda principal con otra auxiliar o con un garaje o estudio independientes. Pero estos son solo algunos ejemplos. En realidad, se puede personalizar prácticamente todo. Desde el diseño de la red eléctrica a la domótica de la vivienda prefabricada.

La forma de financiación más habitual para la compra de una casa es solicitar una hipoteca. Pero, ¿qué pasa cuando se quiere comprar una casa prefabricada nueva? ¿En qué consiste una hipoteca autopromotor para casa prefabricada?

También es posible solicitar una hipoteca para casa prefabricada. En este caso necesitas que esté específicamente diseñada para las particularidades de construir una vivienda. Porque no puedes mostrar la vivienda para que sea tasada. 

¿Te parece complicado? No lo es. No te preocupes, porque ya existe. Y la mayor parte de entidades bancarias disponen de esta solución entre sus servicios. Tanto es así que incluso tiene nombre propio. Es la hipoteca autopromotor

¿Qué es y cómo funciona una hipoteca autopromotor?

La hipoteca autopromotor para casas prefabricadas es el tipo de financiación más recomendado para comprar una casa prefabricada. 

Pero, ¿qué es una hipoteca autopromotor?

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Es una hipoteca específicamente diseñada para particulares que construyen su propia vivienda.

Sea o no una vivienda prefabricada.

Hay que tener en cuenta las particularidades de estos casos para entender cómo funciona una hipoteca autopromotor. Y es que al construir la propia vivienda lo habitual es realizar varios pagos a la empresa encargada de ello. 

Por eso esta hipoteca se adapta a la situación. Y va entregando por fases el dinero preciso para la construcción de la vivienda

Las condiciones de una hipoteca autopromotor dependen del banco o entidad bancaria que la otorga. Pero generalmente entrega el 50% de la misma. Y luego hace varios pagos hasta completar el total.

Diferencias entre la hipoteca autopromotor y la tradicional

Además de su funcionamiento, hay otras diferencias.

  • Cuantía financiada. En las hipotecas convencionales no suele superar el 80% del coste de la vivienda. En una hipoteca autopromotor con terreno propio puede superar el 85%. Y en no pocos casos completar su totalidad. Es decir, cubrir el 100%.
  • Entrega de dinero por fases. Como ya hemos visto al explicar su funcionamiento la cuantía no se entrega de una vez sino en varias fases.
  • Intereses más elevados. Aunque, a cambio, los periodos de carencia de la hipoteca autopromotor en los primeros años suelen ser parte de las condiciones. Es habitual que en esos primeros años solo se paguen intereses. 

En cuanto a los gastos de la hipoteca autopromotor depende de los bancos. 

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Requisitos para pedir una hipoteca autopromotor para construir una casa prefabricada

Siempre es interesante conocer opiniones sobre las hipotecas autopromotor. Ver las condiciones de varias entidades bancarias para una casa prefabricada con terreno. Comparar y ver cuáles son las mejores hipotecas autopromotor. 

Pero antes de ponerte a ello es importante que conozcas qué van a exigir los bancos.

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Cumplir con los requisitos para una hipoteca autopromotor es esencial para lograr su concesión.

Y no tiene sentido empezar por el final. Por eso desde The Concrete Home te lo queremos poner fácil.

Primero, asegúrate de que cumples los requisitos básicos. Después, busca la entidad que mejores condiciones te ofrezca. Cada una puede tener sus propios requisitos pero estos son comunes a todas para solicitar este tipo de préstamo hipotecario

¿Y cuáles son esos requisitos? 

  • Solo puede solicitarse para un bien inmueble. Esto es esencial. Por ejemplo, las casas prefabricadas de hormigón en terreno urbanizable lo son. Pero las mobile home o las casas colocadas sobre suelo rústico, no. Por tanto, es esencial cumplir los requisitos legales para ser un bien inmueble.
  • Disponer de parcela propia en terreno urbanizable y anotada debidamente en el Registro de la Propiedad. Se habla de hipotecas autopromotor para terreno y casa prefabricada pero en ese caso suele ser un doble préstamo, por un lado para la compra del terreno y, condicionado a ello, la concesión de la hipoteca. 
  • Disponer de un proyecto realizado por un arquitecto y visado por el correspondiente Colegio.
  • Tener otorgada la licencia de obras en el Ayuntamiento correspondiente con dicho proyecto.
  • Disponer de un presupuesto para la ejecución de la obra, que permita calcular la hipoteca autopromotor. 
  • Cumplir con las exigencias para obtener el certificado de eficiencia energética para que sea concedido durante la fase de redacción del proyecto de edificación.

A la hora de comprar una vivienda, sea prefabricada o tradicional, muy pocas personas disponen del monto necesario para un pago inmediato. La inmensa mayoría necesita financiación. Y esto hace que una de las dudas que más plantean los posibles compradores sea si se puede pedir una hipoteca para casa prefabricada.

¿Es un bien hipotecable? ¿Hay que recurrir a otro tipo de préstamo en una entidad bancaria? 

Desde The Concrete Home vamos a resolver estas dudas de manera sencilla y clara. 

Requisitos para pedir hipoteca para terreno y casa prefabricada

Es importante diferenciar entre una casa prefabricada y una mobile home. ¿Por qué? Porque una es un bien inmueble y por tanto se puede hipotecar una casa prefabricada. Y la otra es un bien mueble, y no es hipotecable.

Una vivienda prefabricada de hormigón o acero, incluso alguna de otros materiales, son casas similares a las convencionales en algunos aspectos. Fundamentalmente en cuanto a obligaciones y estándares legales de construcción y edificación. Simplemente, parte de sus componentes o paneles se realiza de forma automatizada en fábrica. 

Estas viviendas no se pueden trasladar a uno u otro lugar libremente. No son viviendas móviles.

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Son casas prefabricadas hipotecables si cumplen con todos los requisitos legales.

¿Qué requisitos se deben cumplir para poder pedir una hipoteca para casa prefabricada a un banco o una entidad financiera? Todos los necesarios para que quede legalmente considerada como bien inmueble. 

Es decir, los siguientes:

  1. Que se construya sobre terreno urbanizable, nunca sobre terreno rústico o con otra calificación legal.
  2. Que disponga de un proyecto de obra visado por un colegio de arquitectos y disponga de una licencia municipal en vigor para su construcción.
  3. Que cuente con cimentación y, por tanto, quede anclada al suelo, de modo que no pueda ser trasladada de un lugar a otro. 
  4. Que esté legal y correctamente registrada en el Registro de la Propiedad
  5. Desde 2020 también es preciso cumplir con la normativa europea que regula la eficiencia energética en el hogar. Infórmate al respecto porque normalmente las viviendas de hormigón y acero la cumplen, pero no así en todas las de madera. 
tipos de garajes prefabricados de hormigon

¿Es mejor pedir un préstamo para financiar una casa prefabricada?

No obstante, es posible que no te baste con financiar una casa prefabricada. Quizá quieras una hipoteca para terreno y para casa prefabricada. Quizá no quieras hipotecarte a muchos años. Puede que estés valorando si es mejor financiar una casa prefabricada con un préstamo personal. 

¿Qué es mejor?

Según la cuantía del préstamo y los plazos será más interesante una u otra opción. 

Ten en cuenta que raramente te concederán un préstamo personal por un valor mayor de 50.000 euros. Y los plazos para su devolución suelen ser más cortos que para la devolución de un préstamo hipotecario. 

Eso sí, si no necesitas más, quizá te interese. Porque conlleva comisiones más bajas. Y te ahorrará el coste de notario, tasación y otros papeles que pueden resultar agobiantes y cuestan dinero.

Pero si necesitas una financiación alta no hay discusión. La hipoteca para casa prefabricada es la elección correcta. Como en cualquier otro tipo de vivienda, generalmente cubrirá el 80% del coste de la casa. El 20% restante suele constituir la entrada.

Qué son las casas en L

Lo ideal es consultar en varias entidades financieras para comparar. 

¿Cómo son las hipotecas para casas prefabricadas?

Las hipotecas de las casas prefabricadas pueden ser diferentes a las de las viviendas convencionales. Hay que tener en cuenta que habitualmente será una hipoteca para comprar terreno y casa prefabricada. 

Además, en este tipo de viviendas raramente el banco te dará todo el dinero a la vez con la casa por construir. Puede que tengas que realizar varios abonos a medida que avance la obra. Y el banco te los vaya otorgando en su momento apropiado. Es decir, te dará un monto para la inversión inicial y varios posteriores para aportar en fechas predeterminadas al ir certificando los avances en la obra.

Un tipo de hipoteca para casas prefabricadas es la hipoteca autopromotor. Es para quienes buscan una hipoteca para casa prefabricada pero ya disponen de terreno.

Aunque con este nombre distintas entidades pueden ofrecer condiciones diferentes.

Algunas personas al buscar vivienda utilizan un comparador de casas prefabricadas. Lo ven como un ahorro de tiempo para ver distintas empresas y comparar casas prefabricadas. Pero, ¿es la mejor opción? ¿De verdad sirve para algo?

Vamos a contarte si merece la pena y en qué aspectos debes fijarte para comprar casas prefabricadas y quedar satisfecho con tu decisión.

¿Merece la pena hacer una comparativa de casas prefabricadas?

Comparar dos cosas solo tiene sentido si son semejantes. Y cuando decimos cosas en este caso nos referimos a casas. 

Al comprar una vivienda hay muchas variables que entran en juego. Que es conveniente tener en cuenta. Y muchas de ellas no son visibles en una comparativa de casas prefabricadas.

¿Cómo comparar las calidades de casas prefabricadas de hormigón y de madera? Son tan distintas que no tiene sentido. 

¿Es lógico usar un comparador de casas prefabricadas para comprobar el precio de una vivienda si no puedes comparar su durabilidad, garantías y ahorro energético a lo largo de los meses y años de uso?

¿De qué manera comparar una casa estandarizada con un diseño a medida que solucione realmente tus necesidades? 

¿Puedes ver en una comparativa lo que incluye el presupuesto o precio del trabajo realizado por una empresa? 

Entonces, ¿sirve de algo un comparador de casas prefabricadas? Sirve de relativamente poco. Puede servirte de cierta orientación para saber qué hay en el mercado. Pero la información debes cogerla con pinzas. 

Ventajas de hormigón armado

En muchos casos son datos estándar no personalizados que luego cambian.

Y en cuanto a orientarte para ver precios, es complicado porque al no saber qué incluye cada fabricante en el mismo la comparativa ya no es realista.

Es más importante conocer en qué fijarte al comprar una casa.

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Aprovechar un comparador de casas prefabricadas para algún aspecto concreto. Y contactar con las empresas que te interesan para conocer realmente las diferencias entre lo que te ofrece una u otra. 

¿En qué aspectos hay que fijarse al comparar casas prefabricadas?

Más que conocer si te interesa o no usar un comparador de casas prefabricadas es importante que sepas en qué fijarte para hacer una buena compra. Y no son pocos puntos. Así que vamos a verlos uno a uno.

  • Qué tipo de casa necesitas. Debes determinar tus necesidades. Dispongas o no de un terreno ya. Porque si no sabes qué necesitas, ¿qué vas a mirar o comparar? ¿Cómo vas a acertar con tu compra?
  • Materiales. De ellos dependen cuestiones como la durabilidad de la vivienda y su garantía. También su nivel de confort por su aislamiento térmico y sonoro. Y su seguridad, entre otras cuestiones. La solidez y durabilidad de las casas prefabricadas de hormigón no puede compararse con mobiles home de chapa o con cabañas de madera.
  • Calidad de los acabados. Su estética, funcionalidad, seguridad, duración o precio varía según las calidades elegidas. 
  • Tiempo de construcción. ¿Cuánto tardarás en poder hacer uso de la vivienda desde la obtención de los permisos de obra?
  • Superficie y distribución. El tamaño de la vivienda y cómo está distribuida. También si la distribución es personalizada y puedes adaptarla a tu medida o estándar y no puedes influir sobre ello. 
  • Personalización y grado de adaptabilidad a tus necesidades. ¿Vas a poder tomar decisiones para que de verdad cumpla con tus necesidades, requerimientos y preferencias? ¿La casa va a ser a tu medida? ¿O tendrás que ser tú quien se adapte a la casa?
  • Eficiencia energética. Este es un punto importante y uno de los que fijarte en un comparador de casas prefabricadas. De él depende el confort térmico y el coste energético del mismo en el hogar.
  • Costes estimados de mantenimiento. La diferencia según el tipo de construcción y materiales es altísima. Las casas prefabricadas de hormigón prácticamente no requieren mantenimiento. Algunas de madera se deben tratar y barnizar cada pocos años y sustituir tejas de madera cada década. 
  • Qué incluye el presupuesto. Para no llevarte sorpresas ni caer en engaños debes conocer qué incluye el precio que la empresa te muestra. Solo puedes hacer una comparativa real si incluyen lo mismo e idénticas condiciones.
  • Empresa. Empezando por qué garantías y qué condiciones ofrece. Su asesoramiento. La calidad constructiva y de atención al cliente. Qué dicen de ellos otros clientes. 

Con The Concrete Home no te hará falta un comparador de casas prefabricadas

No necesitas un comparador de casas prefabricadas con The Concrete Home. Construimos tu casa prefabricada a medida para que sea 100% como tú decidas. En un plazo máximo de 6 u 8 meses construimos tu vivienda. Te asesoramos en todos los pasos y decisiones que desees. Y siempre somos transparentes en todo, incluyendo, por supuesto, el presupuesto a medida cerrado para que desde el primer momento conozcas el coste real de tu futura vivienda.

Las alternativas de vivienda tradicional están en auge. Y es lógico que cada vez más personas busquen un cambio a lo que el sector de la construcción en ladrillo ofrece.

Las grandes promociones de pisos son caras y a menudo tardan demasiado en construirse. Como van por fases, los primeros compradores habitualmente tardan años en disfrutar del estilo de vida que creían haber elegido, pues muchos servicios y zonas comunes no se pueden usar hasta que se completa. 

Por estos problemas y sus propias ventajas, es cada vez más común buscar casas alternativas. En The Concrete Home vemos a diario como la satisfacción de quienes optan por casas prefabricadas de hormigón hace que otras personas de su entorno opten también por estas alternativas de vivienda tradicional.

Por qué una casa prefabricada es la mejor alternativa a la vivienda tradicional

Las ventajas de las casas prefabricadas en hormigón hacen que sea la mejor alternativa a la vivienda tradicional.

  • La solidez, estética y durabilidad es comparable, con la ventaja de una mayor rapidez en la construcción y un precio más barato. La entrega puede tener lugar en pocos meses y el precio con similares acabados y materiales es más bajo por el ahorro en mano de obra y la automatización de determinados procesos.
  • Las casas modulares son ampliables si se necesita de forma sencilla, rápida y económica.
  • La eficiencia energética de las casas prefabricadas con paneles de hormigón permite mayor confort térmico todo el año con un menor consumo energético.
  • Son más eficientes, ecológicas y sostenibles
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¿Cómo es el perfil del comprador de viviendas alternativas?

Hay distintos perfiles de compradores de viviendas alternativas.

Pero en un elevado porcentaje comparten puntos comunes.

  • Son personas con conciencia medioambiental que apuestan por la sostenibilidad y quieren ser agentes activos en la lucha contra el cambio climático. Las viviendas alternativas son más ecológicas en su construcción. Y al ser más eficientes, su huella de carbono se reduce tanto en su construcción como en sus años de uso.
  • Jóvenes y familias que se preocupan por el consumo. Saben que hoy en día existen soluciones para disfrutar del máximo confort en el hogar sin que esto suponga un gran consumo energético. Al elegir viviendas eficientes ahorran en el coste del suministro eléctrico. Esto, además de ser ecológico, les permite disfrutar de una economía más saneada. Así pueden derivar ese ahorro como mejor les conviene. Por ejemplo para tener un colchón para el futuro, para proporcionar una mejor educación a sus hijos o para permitirse un estilo de vida más holgado, según su conveniencia.
  • Familias, parejas o personas que buscan una primera o segunda vivienda y quieren poder disfrutar en ella cuanto antes. Sin tener que esperar años para poder hacer uso de la misma. 
  • Familias reconstruidas y personas que eligen viviendas alternativas porque no encuentran en el mercado inmobiliario de su zona un hogar que cumpla con sus expectativas. Tienen claro qué necesitan. Y las casas prefabricadas de diseño a medida les proporcionan las soluciones adecuadas a sus necesidades específicas.

Por qué elegir las alternativas de vivienda tradicional que propone The Concrete Home

Diferencias entre el cemento y el hormigon

En The Concrete Home te ofrecemos viviendas alternativas con diseño a medida.

Para que se adapte a lo que necesitas y deseas. Con acabados de alta calidad y primeras marcas. 

Si dispones de poco tiempo podemos encargarnos de todo por ti con la opción todo incluido. Desde el principio conocerás el coste y plazos de entrega, de forma detallada y transparente, sin sorpresas. 

En pocos meses podrás instalarte en tu nuevo hogar. Construimos viviendas alternativas prefabricadas de hormigón en un plazo máximo de 6 a 8 meses desde la concesión de la licencia de construcción. Y estamos tan seguros de cumplir que si no fuera así te indemnizamos con un pago de 150 euros por cada día de retraso. 

Construimos viviendas prefabricadas de lujo y alto standing a medida desde hace más de 30 años. Nuestra experiencia y la satisfacción de nuestros clientes nos avala. Nuestras construcciones son sostenibles, confortables, seguras y eficientes, con calificación energética A garantizada.

Te escuchamos y asesoramos para que disfrutes de la vivienda alternativa de tus sueños. Y si lo deseas y eliges una casa prefabricada llave en mano nos ocupamos de todo, ¡incluso del paisajismo exterior de la vivienda si quieres!